- 01. Fotografía profesional
- 02. Marketing inteligente
- 03. Gestión, formalización y liquidación de la venta
01. Fotografía profesional
UUna vez preparada la vivienda, es el momento de hacer un reportaje fotográfico, que puede ir acompañado de un video, un plano o un recorrido virtual.
El principal escaparate para el alquiler de una casa son los portales inmobiliarios. Pero hay muchos inmuebles equivalentes. Las dos o tres primeras imágenes que vea el comprador lo animarán a profundizar en el análisis de la vivienda, o motivarán que la descarte definitivamente.
Las imágenes han de representar con realismo la vivienda, pero también deben mostrar su potencial. Servirán para interesar al inquilino en visitar el inmueble, y deben permitirle conocerlo hasta el punto de que en las visitas no se produzca ninguna decepción.
Además, disponer de buenas herramientas gráficas nos proporcionará mejores emplazamientos en los portales inmobiliarios.
02. Marketing inteligente
P Por múltiples razones, algunos propietarios prefieren ocuparse personalmente de la comercialización de sus inmuebles, sin colaborar con una inmobiliaria, o al menos optan por atender personalmente las visitas.
También en estos casos pueden apoyarse en Visús y Blasco, y en su experiencia, contratando, por un precio cerrado, asesoramiento sobre la preparación de la vivienda, reportajes de fotografías y video de calidad profesional, o la elaboración del dossier de documentación que habrá que entregar al comprador.
03. Gestión, formalización y liquidación de la venta
E En algunas ocasiones, no se precisa comercializar la vivienda: se ha interesado por ella un familiar, un amigo, un vecino. Tal vez ni siquiera ha sido necesario encontrar un comprador, si el transmitente ha decidido donar el inmueble a alguna persona o entidad.
Hay que afrontar sin embargo una gran cantidad de tareas que pueden desbordar a quien no está familiarizado con esta materia: Revisar los títulos de propiedad, determinar las cargas vigentes, acreditar la situación fiscal del inmueble, estudiar los aspectos fiscales y legales de la operación, cuantificar los derechos de cada condueño, recabar la documentación obligatoria (certificados de eficiencia energética, de la comunidad de propietarios, de pago del IBI, cédulas de habitabilidad, boletines de las instalaciones …), controlar el cumplimiento de las normas sobre prevención de blanqueo de capitales y financiación el terrorismo y protección de datos, aportar todo lo necesario a la entidad que financie al comprador, preparar u coordinar con múltiples agentes las escrituras, liquidar la plusvalía municipal devengada, e incluso declarar en la primera declaración del IRPF posterior a la transmisión el incremento o disminución de patrimonio que se hayan puesto de manifiesto en la operación.
Visús y Blasco dispone de profesionales con la preparación y experiencia precisas para asegurar un resultado exitoso, y puede ayudarle en todas estas materias por un precio cerrado de antemano, sin sorpresas.